物権変動の基本

物権変動のポイント一覧

物権変動とは？

物権変動とは、物権の発生・変更・消滅を言います。宅建試験では「所有権の移動」により、誰が所有権を主張できるか、ということを勉強します。

例えば、ＡさんがＢさんに土地を売却すれば、所有権が移転するので物権変動です。

物権変動では、原則、登記を先に備えた方が第三者に対して対抗要件を備えます。
（登記をすることで、所有権が自分にあることを第三者に主張できるということです。）

例外として、登記をしなくても対抗できる第三者もいます。

登記をしていなくても対抗できる第三者

• • 無権利者
    何の権利もない者なので、本人は登記をしなくても、売買契約をしているだけで、所有権を主張できます。

• • 不法占拠者
    この人も、無権利者を同じ部類ですね。何の権利もなく占有している者です。

• • 背信的悪意者
    例えば、ＡがＢから土地を購入し、Ａが未登記のままだったとします。Ｃはそのことを知りつつ（悪意）Ａを困らせようとして、Ｂから二重譲渡という形でその土地を購入して登記を備えました。この時のＣは背信的悪意者です。Ｃに対して、Ａは登記がなくても対抗することができます。（所有権を返してと言える。）

• • 相続人
    例えば、ＡがＢから土地を購入し、Ａが移転登記をするまえに、売主のＢが死亡してしまった。そのＢの相続人Ｃが、Ｃのために相続の登記したとしても、 登記を備えていないＡはＣに対抗できます。

• • 前の所有者
    例えば、 ＡがＢから土地を購入し ＡがＣに売却したとします。（Ｂ→Ａ→Ｃ）
    Ｃは登記がなかったとしても、Ｂに対して所有権を主張できます。